出租房子要交税吗 交什么税

我们都知道当工资收入超过一定金额就需要缴纳个人所得税，那么我们做个“包租公”“包租婆”，依靠收取房租生活，那么将房子出租需要交税吗？

出租房子要交税吗？

从个人所得税法来讲，出租房屋是要缴纳个人所得税的，因为出租房屋收入属于财产租赁所得。但在缴纳个人所得税的时候，可以扣除相关的成本费用以及相关的税金。此外还包括增值税、城市维护建设税等多项税费。

有关部门为了简化计算，一般会设定一个综合税率，不同地区的综合税率会略有差异，通常是按照5%计算。比如出租一套自住房屋，每月是3000 元，那么每月应当缴纳的房屋租赁房产税就是3000*5%=150元。

企业出租房屋也是需要交税的，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。对于企业出租房屋，相关部门已经加强监管，在2021年04月15日，《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》中明确提到，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

总的来说，无论是出租房屋的单位还是个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费，而且交税的种类也不简单。