产品成本包括哪些内容

产品成本包括哪些内容?产品成本计算方法通货膨胀来临时，产品成本和价格同步上涨，如果涨幅相同，上市公司保持原有的盈利能力，那么上市公司的净利润将会同步上涨，产品成本在没有技术革新和成本控制的情况下，上市公司获得了更多的净利润。现实生活中，在通货膨胀情况下，出售涨价前的存货可以获得更多的利润，房地产开发企业往往通过囤地捂盘，在房价上涨后再销售以获得超额利润，这种利润不是上市公司核心竞争力的体现，从长期来看，多数不能持续。

万科净利润从2007年的53.18亿元增长到2016年的283.50亿元，过去10年的复合增长率是18.22%，最近4年净利润增长率分别是16.82%、5.41%、34.54%和9.25%，产品成本持续高速增长说明万科快速增长的外在和内在动因仍然存在，不过已经有较大的波动性。外在动因是，房地产是我国重要的产业支柱，是国民经济的重要组成部分，产品成本住房市场产销两旺，价格持续上涨，产品价格上涨增加销售毛利率。随着房价高企，国家对房地产调控力度增加，产品成本在国家加强调控时，房地产价格平稳，销售下降，房地产企业利润也就下滑；国家调控放松，房地产企业利润增加。