原创房地产股票暴涨，房价跟不跟？啥时候跟？
原标题：房地产股票暴涨，房价跟不跟？啥时候跟？
三月中旬开始，房地产股票涨疯了！
截止到3月31日，整个房地产板块的涨幅接近30%，而同期的大盘指数却下跌超过6%。
无人问津已久的房地产企业股票，怎么就突然成了香饽饽？
再看看这些不断狂撸涨停的房企：阳光城、蓝光、华夏幸福、泰禾、奥园......
阳光城、蓝光、华夏幸福和泰禾们，不已经是暴雷的房企吗？命运都在他们的黄昏呵呵了一声，大资本为什么会哈哈笑纳？
如果不能为自己的困惑找到答案，那就想一个问题：你和大资本谁更聪明？
无论信息面的广度和深度，还是操作资金获利的专业度，大资本都远远胜出，谁更聪明这个问题，其实没有比较的意义。
那么，大资本在干什么呢？
他们在抄底。
地产股涨成一朵花
3月16日，六部委一起发声提振楼市。
3月17日，地产股一起飙升，奔涌涨停。港股更是撒欢直上：融创中国涨超38%，旭辉控股涨超25%，龙光集团涨超25%，时代中国涨超24%，正荣地产涨超20%，世茂集团涨超19%，碧桂园涨超18%，恒大涨超13%，物业股碧桂园服务涨超25%，雅生活服务涨超22%。
此后，整个房地产板块一直涨到停不下来。
截止3月31日，房地产板块累计涨幅接近30%，其中，天保基建在12个交易日内出现11个涨停板，其中9个连续涨停，阳光城8天7个涨停板，海泰发展连续6个涨停板，中交地产7天6个涨停板，信达地产7天5个涨停板。
而同期的A股可谓惨淡不已：上证指数3月份大跌了6.07%，是2018年6月份以来的第二大单月跌幅，仅次于今年1月份7.65%的跌幅；深证成指本月大跌9.94%，创业板指本月大跌7.7%。
还是鸡犬升天式的普涨，连阳光城这样已经宣布暴雷的房企，涨幅都超过了100%。
即便是今年一、二月份整体业绩断崖式下滑和年报的难产，也不能阻止房地产板块红透半个月。
实际上，今年前12个星期，70个大中城市住宅累计销售面积为5317.48万方，同比下跌26.8%，而且此后颓势未减；而据不完全统计显示，截至3月30日，包括物业公司在内，已有29家企业宣布经审核业绩将延期发布，其中有约10家或将于4月1日起停牌。
业绩稀里哗啦往下掉，股票不分青红皂白往上涨，是投资者们变幼稚了？
别轻易嫌弃资本幼稚，就像不能随便嫌弃女孩幼稚一样，她不喜欢你的时候，比你妈都成熟。
价值洼地迎春风
房地产股为啥如此妖娆？
原因只有两个：估值太低和政策刺激。
经过一年多的千锤百击之后，房地产股票的估值有多低？顺鑫农业股吧###
以本轮涨幅龙头之一的阳光城为例，在本轮上涨之前，PE已低至1.5倍左右，PB更是低至0.3倍，相当于公司净资产在资本市场的定价被打了三折。而优质企业万科，市净率还不到1，更有大批房企的市净率甚至在0.5以下。
简单说，价格一块钱的物业，在股市上五毛钱就可以拿下，仅以资产价值而言，买这些企业的股票，比自己买房还划算。
Wind数据显示，房地产开发行业的PE（TTM）在去年底只有11倍左右，PB不到1倍，都已到了历史最底部。此外，房地产公司的股息率已高达3.72%，处于历史最高的区域，已经远超十年期国债2.8%左右的收益水平。
跌得太低，就具备了投资价值。
政策也适时地回暖了。
而且刺激性不断加强。
不只是六部委一起喊加油，截止当前，已有超过60个城市出台了楼市松绑政策，而且力度也在逐渐深入，从下调首付比例到购房补贴，加码不断。以频率而言更是鼓点渐密：3月份楼市支持政策发布量比2月多一倍。
颇有一种房地产一日不回暖，政策刺激一日不断的压迫感。
楼市的情况迟早会反转，这是谁都能预测到的，投资者们当然也能看到，所以会在股价出现极端价格的时候提前抢跑。因为股价走势重要的不是当前业绩，而是业绩的边际变化，以及业绩和估值的匹配程度，房地产企业的股价反转，往往在业绩反转之前出现。
大资本不是幼稚，是喜欢，而且动作更快、更强悍。
现在的问题是，反转的程度有多大？还会出现那种炙手可热的局面吗？
楼市何时再逢春？
那么，楼市能迎来春天吗？
先来看看政策。
我们一直强调，楼市没有市场底，只有政策底。所以，政策的影响，对楼市的起伏具有决定性意义。
在目前的情况下，支持楼市宽松的政策虽然多，但是房住不炒的概念仍然被反复提及，基石和底线的意味明显。而房住不炒的核心就是稳价格、稳预期，不要出现剧烈的波动。
稳字当头被摆在如此重要的位置，是因为教训太深刻。
楼市二十年的景气周期中，楼市经历过几次暴涨暴跌的情况，对于民生、社会生态和经济结构的转型，都是巨大的冲击。由此带来的社会问题，比如毁掉经济、挤压消费、阻碍实体发展等等，成本巨大。
反复掉进同一条河里之后，本轮调控的力度之大是空前的，甚至不惜把很多房企一起泼掉了。可以想见的是，本轮楼市回暖的的天花板，也必然是在房住不炒之下。这也就意味着，楼市不允许出现剧烈的波动。
再来看看地产股大涨的情况。
在本轮普遍反弹中，A股地产股远比港股涨得好，以保利发展为代表的国资控股地产巨头，远比碧桂园和融创等民营地产巨头涨得好。顺鑫农业股吧###
其中，保利地产创下历史新高，市值超过2100亿，成为A股市值最高的房地产公司。
更值得注意的是，房地产行业市值排名前四的企业，包括保利、万科和港股的华润以及海外中国发展，全部是国资背景，不再是过去民资主导的情形。
洗牌的信号已经很明显了。
要改变过去一压就颓一松就蹦高的楼市痼疾，显然手握国企是更好的牌面，毕竟国企更好控制，也更听话。
看明白了吗？划红线换队伍，不务典雅不求奇僻，就是用大白话说出规则制定者的诉求。你从或是不从这个诉求，都不重要了，因为玩法已经定好，只是通知一下，不附带讲道理的义务。
所以，楼市能否迎来春天，主要看你怎么定义这个春字。
寒退宽衣是肯定的，但是想要热情澎湃地露出大腿，像以前一样玩恣了，怕是难喽。
当然也有不少观点是支持房价仍有较大上行空间的，道理也颇充足。所以，楼市的未来走向仍有争议，没有明确答案。我只能说，
凡是有答案的都是小事，大事则只有取舍！
文/楼外楼
编辑：董楠返回搜狐，查看更多
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