融资需求怎么计算

    融资需求怎么计算?企业融资需求分析房地产业的融资需求是REITs发展的“基础”行业。融资需求房地产业在我国随着国民经济的发展和人民生活的改善正在逐步成为经济发展的主导产业之一。同时，我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，融资需求大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。

    近年来，融资需求房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升的趋势，从2001年的39%.预测会上升到2005年的42%一67%,201。年的45肠-62%，这将对银行产生很大的压力。为了防止房地产市场的隐患最终转嫁给商业银行，抑制可能产生的泡沫，融资需求中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发2003]121号)，对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了信贷‘〕槛。央行的121号文件使人们重新审视中国的房地产融资机制，而众多房产商对银行严格房贷政策的惶恐更是突出反映了中国房地产融资渠道极其单一脆弱的现状。融资需求构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国房地产发展一个待解决的问题。由于中国并没有完全开放房地产金融市场，融资需求除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道狭窄，资本成本提高。目前，融资需求房地产行业迫切需要银行以外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。